店舗経営を考えているけれど、１軒新しく建てるとなるとちょっと大変だなぁ・・・。何とか比較的安価で、良い場所を見つけてパパッとお店を開く方法はないかな、とお考えのあなた。
町の中をぐるぐると見回してみてください。独立型の一軒家的な店舗を構えているところばかりではないですよね？意外に多く見かけることがあるのが、マンションの１階部分が店舗になっているところです。
マンションの居抜きで店舗経営
そうです。店舗経営の方法には、マンションでの居抜き物件を利用する、という技もあるのです。以前別のお店が入っていて、今は空いている。空いている理由が倒産とかだとちょっとなぁ、なんて思うかもしれませんが、そんなこと関係ない！立地に注目です。繁華街にあったり、人通りが多いところにあったり、車が止めやすいところ、広い駐車場が前や近くにあったりすると、それだけでも確実に人は集まります。
特に駐車場に関しては、同じコンビニでも、駐車場が広いところ、とめやすい所の方が繁盛するということでもお分かりでしょう。そして居抜き物件での店舗経営は、内装工事などの金額がかなり安く済ませられるのがメリットです。さらに金額を抑えるためには、できるだけ自分が経営したい職種の店舗が今まで入っていた物件を選ぶことがポイントです。そうすると、一から内装をやり直す手間がはぶけます。
こういう所は避けましょう
避けた方がいいのが、飲食店の中でもラーメンや焼き肉、そして揚げ物を多くやっていた所です。そこには、例えば美容室などにおいがきになるようなものは入ることができません。ましてエステや治療院なんて大変なことです。マッサージを受けながら、そこはかとなくラーメンの香りが漂うと言われ、違う意味で評判になってしまい、人が来なくなっちゃいますね。
大事な確認事項
そして、店舗経営を開始する前にきちんと不動産に確認をしましょう。せっかく店舗経営を始めてお客さんも集まって来たのに、住民から苦情が入ったりすると大変です。特にマンションの１室を使って、という場合には注意が必要です。最初にまず不動産に問い合わせ、治療院や塾などの経営を行っても大丈夫なのかを確認しましょう。
うるさ型の人ってどこにでもいます。そういう人がいるところだと、いくら不動産がOKでもあれこれ言われてしまうこともありますので、マンションでの店舗経営を順調に行いたいのであれば、リサーチはしっかりとやりましょう。
うまい店舗探しのノウハウ
さて、マンションで店舗経営をする際の店舗探しですが、まず、できる限り最近まで経営していたようなところを探しましょう。いろんな設備が古くなっている可能性があるからです。道具もそろっているし、さあ使おうかと思ったらトラブルでまた一から仕入れ、なんていうことになったら大変です。また、その道具がリースでないかどうかも確認をしておきましょう。リース契約のものだと、「これはあるからもう買わなくていいや」と思っていたものが引き上げられてしまうこともあります。この辺は要チェックです！
そして再度立地に関してですが、ターゲットとなる層が来やすい場所にしましょう。例えば、子連れのママたちを客層として求めているのに、飲み屋街だと入りにくいですよね。そういう点も考慮して選べれば完璧です。例え小さなマンション下の店舗でも、人が切れない人気店にすることはできますし、年収1000万を目指すことも十分可能です。
最初の出費は上手に控え、知恵を駆使して売り上げ、年収アップを目指していけばあっという間にあなたも成功者！自分を信じてガンガン前に進んで行きたいものです。自分の城である大切な店舗を経営、維持していくために、最初の場所選び、そしていろんな事項の確認は怠らず行っていきましょう。
